Vue aérienne d'une ville méditerranéenne

Bienvenue sur le blog Malodge

Nos experts en conciergerie locative partagent ici les meilleures pratiques pour optimiser vos locations saisonnières en France et au Maroc.

Marché immobilier, tendances voyageurs, conseils en rénovation ou astuces de tarification dynamique : nous testons, analysons et vous transmettons ce qui marche vraiment.

Parce que chez Malodge, nous croyons que chaque bien mérite d’être géré comme un hôtel et chaque voyageur accueilli comme un invité unique.

Découvrir nos articles

Immobilier 2025 : les signaux à surveiller

Marché en reprise, polarisation géographique, taux stables… comment anticiper pour vos investissements et locations saisonnières.

Tendances marché

Coliving : opportunité ou mirage urbain ?

Un modèle rentable sur le papier, mais exigeant en gestion et dépendant du cadre légal. Analyse des risques et potentiels.

Investissement

Tarification dynamique : fixer le bon prix chaque jour

Comment maximiser vos revenus locatifs grâce à un calendrier réactif aux évènements, saisons et pick-up de réservation.

Revenue Management

Rénovation énergétique : 5 travaux clés

Isolation, menuiseries, chauffage : les investissements qui améliorent vraiment la note voyageurs et la rentabilité.

Rénovation

Luxe & court séjour : réussir un bien premium

Storytelling visuel, service VIP et équipements signature : nos conseils pour séduire une clientèle haut de gamme.

Haut de gamme

Taux d’occupation : trouver le “sweet spot”

Remplir un maximum tout en préservant le prix moyen par nuit : la méthode pour stabiliser la performance.

Performance

Le Blog Malodge

Tendances marché

Immobilier 2025 : 7 signaux à surveiller

Polarisation des grandes villes, taux stables, reprise prudente : ce que cela change pour les propriétaires en location courte durée.

1 oct. 2025

France

Pouvoir d’achat immobilier : où gagne-t-on des m² ?

Cartographie des villes où le m² redevient accessible et impact sur la rentabilité locative saisonnière.

25 sept. 2025

Actu urbaine

Coliving : solution d’avenir ou mirage ?

Rentabilité, réglementation, gestion quotidienne : notre grille de lecture avant de se lancer.

18 sept. 2025

Tous les articles “Marché & Actu”

Revenue Management

Tarification dynamique : le bon prix chaque jour

Plancher/plafond, pick-up, compression : un framework simple pour maximiser le revenu.

12 sept. 2025

Opérations

Check-in 24/7 : zéro friction pour + d’avis 5★

Codes d’accès, brief clair, support temps réel : la recette d’un accueil qui convertit.

6 sept. 2025

Qualité

Ménage hôtelier : le standard Malodge

Checklist pro, linge, contrôle qualité : comment sécuriser la propreté perçue.

28 août 2025

Tous les articles “Gestion & Conciergerie”

Rénovation

Rénovation énergétique : 5 travaux à fort ROI

Isolation, menuiseries, chauffage efficace : les priorités qui améliorent confort et rentabilité.

30 août 2025

Haut de gamme

Luxe & court séjour : réussir un bien premium

Codes visuels, service VIP, équipements signature : attirer une clientèle exigeante.

5 sept. 2025

Stratégie

Site direct vs OTA : quel mix gagnant ?

Commission, contrôle de marque, data client : comment calibrer son mix de distribution.

22 août 2025

Tous les articles “Investissement”

Maroc

Maroc : réussir la location saisonnière (riads & villas)

Réglementation, pricing, ménage hôtelier : les spécificités opérationnelles à Marrakech & côte atlantique.

14 sept. 2025

Étude ville

Casablanca vs Marrakech : rendements comparés

Demande, saisonnalité, panier moyen : quel positionnement adopter selon la ville ?

7 sept. 2025

International

Tendances internationales 2025 à retenir

Reprise prudente en Europe, premium résilient, critères ESG : impacts pour les propriétaires.

1 sept. 2025

Tous les articles “Maroc & International”

Le Blog Malodge

Marché, conciergerie, investissement : actus vérifiées et retours terrain pour propriétaires en courte durée.

Marché & Actu Gestion & Conciergerie Investissement Maroc & International Fiscalité

TENDANCES MARCHÉ

Immobilier 2025 : 7 signaux à surveiller

Polarisation grandes villes, taux stabilisés, reprise prudente : impacts pour la location saisonnière.

1 oct. 2025Lecture 6 min

FRANCE

Pouvoir d’achat immobilier : où gagne-t-on des m² ?

Villes où le m² redevient accessible et effet sur la rentabilité locative courte durée.

25 sept. 2025Lecture 5 min

ACTU URBAINE

Coliving : solution d’avenir ou mirage ?

Rendement, réglementation, gestion quotidienne : notre grille de lecture avant de se lancer.

18 sept. 2025Lecture 7 min

Tous les articles “Marché & Actu”

FLASH ÉTUDE

Booking direct : +12–18 % de marge nette selon villes testées

Résultats sur 62 séjours (Toulouse, Bordeaux, Montpellier) en D-1 → D+7, après mise en place d’un tunnel de réservation direct + code “LOCATAIRE5”.

+15,2 %panier moyen

−23 %frais plateforme

+9,4 ptstaux de repeat

Méthodo : A/B sur 3 annonces, 8 semaines, parité tarifaire ±2 €, trafic issu SEO local + QR code check-in. Détail complet en fin d’article.

OUTILS

Channel manager : lequel choisir en 2025 ?

Solution	Prix / mois	Sync calendrier	Auto-messagerie	Paiements	Pour qui
Lodgify	à partir de 17 €	iCal + API	Oui	Oui	Multi-biens + site direct
Guesty for Hosts	~3 %/réserv.	API	Oui	Stripe	1–3 biens
Smoobu	25 €	iCal	Basique	Stripe	Débutants

Astuce : commence par 1 seul outil, verrouille les templates de messages, puis migre si besoin.

FAQ PROPRIÉTAIRES

Dois-je activer la tarification dynamique ?

Oui, avec un **plancher** par nuitée pour protéger la marge. Combine un minimum par jour de la semaine + évènements locaux en surcouche manuelle.

Comment gérer les dépôts de garantie en direct ?

Utilise un PSP (ex. Stripe) en “authorization only” et capture sous 7 jours si nécessaire. Mentionne-le clairement dans les CGV et le mail J-2.

Faut-il dupliquer l’annonce sur toutes les OTA ?

2 à 3 OTA majeures suffisent (Airbnb/Booking/Google VR). Le reste → trafic direct (SEO local + QR sur lieu + campagne e-mail).

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À LIRE ENSUITE

Optimiser le ménage sans rogner la qualité

Procédures, checklists, achats groupés.

Fiscalité meublé : le point 2025

Régimes, plafonds, pièges à éviter.

Photos qui réservent

Cadrages, lumière, ordre de la galerie.